养老机构前期市场定位分析-养老机构前期市场定位分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老机构前期市场定位分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍养老机构前期市场定位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 养老定位三大内容？
2. 养老院前景怎样？
3. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

养老定位三大内容？

养老保险“三大支柱”是基本养老保险、企业年金和个人商业养老保险。 基本养老保险，是国家根据法律、法规的规定，强制建立和实施的一种社会保险制度。在这一制度下，用人单位和劳动者必须依法缴纳养老保险费，在劳动者达到国家规定的退休年龄或因其他原因而退出劳动岗位后，社会保险经办机构依法向其支付养老金等待遇，从而保障其基本生活

养老院前景怎样？

在我国老龄化社会到了之际，投资养老院的前景应该很好。既可以作为自己投资的盈利项目，也是公益事业，投资养老院，是为社会做贡献。

如果有此方面的投资打算，建议先做考察。投资养老院也是有门槛的，主要是两个方面，一个是硬件设施的投入，一个是服务方面投入。

我建议多做“医养结合”结合模式方面的考察，主要原因如下：

1、国家政策及国家、地方有关部门均支持此种发展模式，有相关政策支撑，具体政策文件可自己收集、研究。

2、“医养结合”结合模式符合服务老年人的发展实际，老年人既需要安度晚年，因年老疾病多，结合医疗，是对老年人养老、医疗需求的充分保障。

3、“医养结合”结合模式目前已有成功的运营经验，是值得推广和提倡的。

4、各地对“医养结合”结合模式的支持力度、政策扶持不一样，希望多加强对具体投资地的政策研究。希望你能用好政策，让自己的投资更成功。

中国养老院发展现状分析

目前，国内现存的养老院分布大多分散且体量较小;同时，国营养老院仍然占据市场主导地位。而在国家养老PPP模式的推动下，以及民营机构运营专业性的不断提升，预计未来公办民营性质的养老院数量将有所增加。

区域竞争：多数省市养老院较少，四川、江苏数量领先

从养老院区域分布情况来看，据前瞻产业研究院发布的《中国养老院行业市场前瞻与投资规划分析报告》统计数据显示，目前，我国养老院数量最多的是四川省，拥有各类养老院2386家，在全国所占比重为8.13%;其次是江苏省，养老院数量也在2000家以上;此外，包括山东、辽宁、广东等在内的11个省份养老院服务机构数量占比也相对较大，数量在1000家以上。但是，总体来看，大部分省市的养老机构数量还较少。

2018年9月我国养老院行业区域分布格局分析情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

规模竞争：机构规模整体偏小，大型养老院缺乏

从全国各养老院的规模来看，床位数在50-100张之间的养老机构数量占比高达78%;其次是床位数在50张以内的养老院，数量占比为8%。而床位数量在300张以上的大型养老院数量却明显不足，数量占比仅为3.50%，其中，床位数量在1000张以上的超大型养老院所占比例仅为0.61%。总体来看，我国养老院的规模普遍较小。

2018年9月我国养老院行业企业规模及机构数量占比统计情况

国内现在的老人结构是9442.既94%居家养老，4%机构养老，2%的政府托底，所以想少投入就把目标定位到居家，想做大一些，就做机构，更稳定，现在政策非常好，各种补贴，各种优惠，现在老龄化还稍微低一些，一年增加不到一千万人，等过几年爆发了，那把服务做好，老人排着队来住，如果前景不好，那那些大集团干嘛每年赔那么多钱都要布局养老？国家政策是风向标，可以参考三十年前的房地产。

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非常好

随着人口老龄化的越来越严重，国人终于认识到这个问题了，当然你还是要考虑一二线城市，限于认知问题和赚钱的问题

早在04年左右，[_a***_]的养老机构就做的很成熟，很好

所以：

1. 开设的地点，成本，定价问题

2. 客源问题，服务细节问题

考虑好了，绝对赚钱

谢谢你的邀请。就目前中国已逐步进入老龄化状态，60、70大都是独生子女居多，2养4、6、8的现象即将到来临，那么就给养老带来一定的困难。所以说，如果你有足够的耐心信心和爱心的话，开设养老院是一个不错的选择。即给国家分忧，又解决了年轻人的后顾之忧。我是70后，就一个女儿，现在的养老院条件都非常好，我就打算以后去养老院养老了，不给孩子添麻烦，还能找到志同道合的老伙伴，何乐而不为呢！

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

到此，以上就是小编对于养老机构前期市场定位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老机构前期市场定位分析的3点解答对大家有用。