养老机构绿色发展建议-养老机构绿色发展建议和意见

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老机构绿色发展建议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍养老机构绿色发展建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 养老院前景怎样？
2. 你会选择买商铺养老吗，为什么？
3. 我马上退休了，准备回老家农村过养老生活，有什么好的建议？

养老院前景怎样？

1.背景：人口老龄化

人口老龄化已经是如今中国不可回避的问题。预计在2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比例为21%，65岁以上老年人比例也将达到13.7%，接近深度老龄化社会。

2010-2025年我国老年人口数量

资料来源：智研数据中心整理

以北京举例，根据最新发布的《北京市老龄事业和养老服务发展报告(2016年-2017年)》显示，“过去五年，全市养老机构床位从2012年的8.01万张增长到2016年的12.6万张。截至2017年9月，全市共有278家养老机构被评为星级机构，占已运营养老机构的58.8%。全市214家公办养老机构，已有52.2%实现了公办民营，全市公办养老机构床位使用率由过去的49.6%提升到54.7%。”

从数据上看，养老机构这一行业发展得不错。但养老机构的管理者如今面临的问题非常多，比如护工的管理。护工具有工作时间长、年龄大、工资少的特点。一些养老机构甚至出现了护工比要照顾的老人年龄还要大的情况。管理者想招聘到高水平的护工已经很困难。一旦出现护工虐待老人这样情况，不只是一家养老机构走到了尽头，还会影响整个养老服务的发展。还有医疗问题，老人通常有慢性病，一旦有什么紧急情况，能否正确处理？一旦出现事故，家人追究起来，管理者也会陷入困境。

图片来源：网络

目前来说，国家老龄化严重，养老产业是个颇具发展潜力的行业，对于养老而言，上个世纪的普遍中国人认为应该子女赡养，进养老院是个特别遭人歧视甚至被人认为‘无人赡养的孤寡户’，而随着经济的发展，大家认知能力以及教育的提升，养老院并不是孤寡户的存在，相应的在大城市出现了‘一床难求’的现象，特别是子女工作家庭负担育儿以及购房压力，所有的生活重担使得中年一代自顾不暇，而老人也不愿拖累子女，自愿进入养老院生活，所以长远来说是个不错的行业。但是由于养老院资质的审批，以及重资产的运营，资金收回又是阶段性，因此盈利能力预测是需要重点注意的。

非常好

随着人口老龄化的越来越严重，国人终于认识到这个问题了，当然你还是要考虑一二线城市，限于认知问题和赚钱的问题

早在04年左右，日本的养老机构就做的很成熟，很好

所以：

1. 开设的地点，成本，定价问题

2. 客源问题，服务细节问题

考虑好了，绝对赚钱

中国养老院发展现状分析

目前，国内现存的养老院分布大多分散且体量较小;同时，国营养老院仍然占据市场主导地位。而在国家养老PPP模式的推动下，以及民营机构运营专业性的不断提升，预计未来公办民营性质的养老院数量将有所增加。

区域竞争：多数省市养老院较少，四川、江苏数量领先

从养老院区域分布情况来看，据前瞻产业研究院发布的《中国养老院行业市场前瞻与投资规划分析报告》统计数据显示，目前，我国养老院数量最多的是四川省，拥有各类养老院2386家，在全国所占比重为8.13%;其次是江苏省，养老院数量也在2000家以上;此外，包括山东、辽宁、广东等在内的11个省份养老院服务机构数量占比也相对较大，数量在1000家以上。但是，总体来看，大部分省市的养老机构数量还较少。

2018年9月我国养老院行业区域分布格局分析情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

规模竞争：机构规模整体偏小，大型养老院缺乏

从全国各养老院的规模来看，床位数在50-100张之间的养老机构数量占比高达78%;其次是床位数在50张以内的养老院，数量占比为8%。而床位数量在300张以上的大型养老院数量却明显不足，数量占比仅为3.50%，其中，床位数量在1000张以上的超大型养老院所占比例仅为0.61%。总体来看，我国养老院的规模普遍较小。

2018年9月我国养老院行业企业规模及机构数量占比统计情况

国内现在的老人结构是9442.既94%居家养老，4%机构养老，2%的政府托底，所以想少投入就把目标定位到居家，想做大一些，就做机构，更稳定，现在政策非常好，各种补贴，各种优惠，现在老龄化还稍微低一些，一年增加不到一千万人，等过几年爆发了，那把服务做好，老人排着队来住，如果前景不好，那那些大集团干嘛每年赔那么多钱都要布局养老？国家政策是风向标，可以参考三十年前的房地产。

想真心进入养老行业，可以百度亲祥源或者私聊我，专业策划指导养老项目落地盈利，一切从实战角度服务客户！

你会选择买商铺养老吗，为什么？

我不会选择买商铺养老！

之前商铺确实风光过，记得二十多年前，随着一栋栋商品楼拔地而起，我们这里底层的商铺非常抢手，哪怕地段再差，都不愁卖。那时候，拥有一套商铺，尤其繁华地段的商铺，是非常有面子的事，也是财富和身份的一个象征。

但是十年[_a***_]十年河西，如今的商铺热早就过去了，一铺旺三代成为历史，一铺套三代倒成了很常见的现象。商铺，逐渐沦为烫手的山芋，毫不客气地说，市面上80%的商铺都毫无投资价值，甚至比住宅都不如。

为什么会这样呢？

一是商铺已经严重过剩了。随着一栋栋商品楼竣工，现在的商铺是越来越多，一个城市的客流毕竟是有限的，如今的商服市场早就饱和了，僧多粥少，导致商铺竞争激烈，很多商铺卖不出去，也租不出去，成为烫手的山芋。

二是城市更新太快，不断开发新城区，板块轮动加快，导致新的商业中心雨后春笋般出现，这对原有的商业中心是个冲击，会分流客源，导致原有的商服生意难做，哪怕在原来的核心地段也不行。

三是最主要的原因，就是网购的冲击。现在网购已经改变了国人的消费习惯，不但普通日用品，像家具、家电这样的大件商品都可以网购了。实体店因为房租、人工等成本，在价格方面没有优势，是竞争不过网购的。这直接导致大部分实体店生意都半死不活的，直接影响了商铺的价值。

可以预见，未来随着5G、AI等技术的普及，网购会更加普及，更加便利，对商铺的冲击力度更大，商铺的前景真的难言乐观。

加上商铺持有和交易成本过高，沉淀资金过多，所以，我认为当前购买商铺不是明智的选择，我是不会买商铺养老的。

商铺养老，仅适用于十几年前就已经买了铺子而且一直有钱赚的，还有就是绝对繁华的大客流街道核心区。

现在买商铺养老，恐怕要把养老金都搭进去……

有人说电商抢了实体店的生意，可是现在实体店数量比十年前增加了五倍都不止。但凡临街的都成了门头，各种商超、综合体铺天盖地，随便一个新建高层小区都有配套的底商甚至是商场。

这种模式遍地商铺的时代恰逢网购热潮的巅峰期，这些铺子指望谁去消费？前几天去了某一线城市的一个新建社区集群，七八个高层小区连成一片，都是近五年内落成的。每个小区都有自己的底商，其中两个有规模较大的商超。这里最大的小区八栋楼，最小的三栋楼，总体算下来也就两万左右的人口规模吧，但是门头和商场的铺子加起来目测至少得有四五百家，其中有三分之二都是空着的，即便只剩这三分之一，在晚高峰这个时间段，有生意的也就不超过一半，而且都是餐饮、药店、便利店、五金店相关的才有人，那些服装、百货之类的门庭冷落。空置的铺子从痕迹来看更是根本都没租出去过。

现在商铺规模严重过度开发，就这四五百家商铺的规模，在过去顶的上一个大城市步行街的规模了，那可是供应全城逛街爱好者的规模，现在只针对一两万人，能有几个赚钱的？人家不赚钱的话铺子就得转让，直至变成没人租。那房东怎么赚钱养老？

这种情况现在非常普遍，住高层社区的都可以留意一下自己小区的底商客流。就连万科、碧桂园、金茂这些大开发商的社区底商都有很多卖不出去也租不出去，怎么实现从前那一铺养三代的目标？这不像住宅，就算租金再低，将来升值还能卖。一旦买到低租金的商铺，很可能这辈子就烂手里了。多少大品牌综合体里边价值四五百万的房子打六折都卖不出去。

好地段的铺子确实租金高，但老商铺没人卖，新商铺动辄几百万。有这几百万的人也不发愁养老。所以这本身是一个有矛盾的选择。

不会！

现在实体生意越来越难，未来几年将会是实体类门店转型的关键期，给商铺带来了极大的不确定性因素！

包括现在入手后，很难有一个相对满意的租金，只有部分城市中的少数商铺租金尚可，大部分的租金都在下滑，在加上疫情对于此次实体门店的冲击，大家都在转兑！

当生意难做的时候，大家都在转型做线上、自媒体、跨境电商，也会导致大量的商铺限制，当需求量小于供给的时候，价格就会大幅下降。

但是我们购入的房款总价并未下跌，所以从投资回报来看，并不是一个值得的买卖！

如果大家真想买房子，找经济发展好的地区，比如沿海地区，从青岛到广州沿海线上的一二线城市，买个住房租出去，都比买商铺合适！

大家有兴趣的话，欢迎大家关注，晚点写一篇文章，看看钱去哪了！

谢谢大家！

买商铺养老不是不可以，在过去以坐商为主导的经营模式下，一铺的确是可以养三代的，买间商铺坐趟着收租金完全可以丰衣足食，只是现如今已经进入互联网时代，变成了三代养一铺，早已过了最佳窗口期。

投资商铺的收入主要有两种途径，收租金和等增值。但是众所周知的是，目前商铺的回报率普遍低于5%，连银行理财收益都达不到，又如何能依靠商铺的租金养老呢。有钱不如存在银行，还能获得持续稳定的收益。

而商铺的增值需要在房价不断上涨的过程中实现，但是在房住不炒的政策定位下，如今的房价也涨不动了，涨幅如果低于8%，扣除持有成本，一样的不赚钱，而且很少有城市的房价能持续保持这样的涨幅。因此指望商铺自身增值的路也被堵死了。

那么如果商铺不能保持稳定的租金收益，又没有较大的升值空间，买到手的商铺就会变成一间租不出去、卖不掉的“死铺”，谁还愿意买商铺养老？

太难了，一般摇钱树不会出售，出售的都是垃圾商铺，买商铺是眼光和运气为一身的人才可以投资商铺，前期看眼光后期靠运气，先说眼光 商铺一定要买沿路地段底层 人口密集区，小吃街 菜市场***街 十子路口 ，对路也有要求 最好是四道路或两道路 中间无围拦 无绿化带，慢车道。上下街人口流量，后期看运气 ：商业街是流动性 ，前期很好流动人口兴旺 后期没人走了 这种事情中国发生太多案例，所以要明白大概的城市布局和流向，然后在说一下商铺价位问题，商铺就是全投资毫无居住条件，投资就是为赚钱，租不出去的店铺是没有价值的，在便宜也不要去投资，每个月还要交物业费就变成无法***吃钱的固定财产，而不是资产。商铺价位是租金X250上下最好是200但可能性很低 等于店铺的价值。如果在300上下就没有必要投资了 放在银行吃固定利息比较香，而且不用害怕租不出去问题，最后说商铺经营问题 你以前出租3000，最好现在也要出租3000，要是别人搬店了 ，你的店铺空了半年 需要马上出租 可以往下压到2500 每年加百分之3，租出去可以增加街道人气不会死街，希望可以帮助到你 谢谢

我马上退休了，准备回老家农村过养老生活，有什么好的建议？

该说的，条友都说了，我就不再重复。我也是已经退休的人，我来补充几句：一，别管太多闲事，毕竟是两代人，说多了年轻人不高兴，多一事不如少一事嘛，麻烦不说，还可能气坏身体，随他们，只管把自己管理好做好自己，少拖累或者不拖累子孙们也是他们的福气了。二，在子女生育问题上，不做主张，更不能逼他们去生几个孙子，因为你嘴巴张开说得容易，你实际上是没有能力承担起这个责任的，将来他们因生育过多，身子差了，没生活费了，没教育费了，没医疗费了，没钱买房了统统都来找你要钱，你有吗？可以帮他们分析，是否生育？生几个？主意由他们自己拿。三，你得紧紧抓住你的***，宁可存银行，以备需要，不要做什么理财投资，一般来说都是骗老人钱的陷阱，更不要过早交给子女儿媳妇管，否则你交出去容易，你再也拿不回来了。四，千万保重自己的身体，自己健健康康的自己照顾自己到终老是最理想的，因为咱们一般来说，付不起价格昂贵的保姆费护工费，特别是不要摔倒，老人一般来讲会有骨质疏松，也许那么一摔，就从此卧床起不来了，许多麻烦事就接着来了。有兴趣的老年人，可以一起讨论如何保持一个好身体，如何能让自己健康活得长久？祝你健康长寿，安度晚年！

你能回老家农村养老，实在让人眼红。我可惜没有这样的条件。***如我有一小块土地，我会将它种上各种蔬菜，我还会搞点盆栽，过上农夫加园艺的生活。我还会养几头猪，为菜地提供农家肥，吃上真正纯天然的蔬菜。你不要以为我在吹牛，80年代至90年代前期，那时没有大规模建房，十几年间我利用下班时间和休息天种了不少菜，***，萝卜，莴苣，红菜台，茄子，辣椒，黄瓜，葫芦，豆角…不一一说了，总之从不买菜。真想往那种生活。

你好！如果你的乡下是：田荒藏野兔，不见种田人！人烟稀少的乡下就算了吧！现在很多乡下都是：红砖碧瓦青，豪宅空无人。于其回乡下养老，还不如说是回乡下隐居！目前是：异乡难留心，家乡难留人！建议你根据自已乡下的具体情况而定！并和家人商量一下在作打算！

给你说说我的情况供你参考。我也出生在农村，77年恢复高考后考上大学就出来了，一直在科研事业单位工作到退休。现在已经退休四年了，我在市里有楼房，在郊外还有一处带院子的两层小楼，父母因为死活不愿意出来一直都在老家住。因为父母都是八九十岁的老人了，我们兄弟姊妹几个都不放心，所以就决定轮流回家陪伴老人。“陪伴”就是赶集买买菜之类的。我父亲17年92岁去世了，现在就老母亲一个人在家了，更要有人陪伴，虽然老人家生活都还能自理，但毕竟年龄也很大了 身边不能没人。这几年我是每隔40天回老家陪母亲过10天，回来后住市里，偶尔去郊外的住处住几天，老伴喜欢静一直住郊外，有养的狗、猫等，因为院子比较大所以还能种点菜、养养花🌸，当做锻炼身体。之所以说这些，主要是想说我在这么三个地方居住的感受，经过对比，我觉得在农村老家居住最养人！每次回到老家都会有一种顿感放松的感觉，似乎每一个细胞都很放松，心里特别静。尤其春天在老家，有花香、有鸟语、有和煦的阳光，那感觉真的舒爽极了。酷夏寒冬到了该回老家“值班”时每次都有一点怯：夏天天气这么热 老家没空调 怎么受啊？冬天老家没暖气怎么过啊？但是每次回到老家后却感觉不到那么冷、那么热。仔细想想估计与农村水泥地少、地气旺有关。反观住城里，真像住在一个笼子里，我是没电梯的四楼住户，总是下去不想上来、上来就不想下去，哪跟住平房抬腿就能到外面溜达溜达那么方便啊！每天起床后除了上网、看书还是上网、看书，累的俩眼直流泪还想看，常常一天不下楼。明知道这样没好处天天还这样。有人说你就不能到公园转转吗？不能每天出去散散步吗？不能说不能，也常去，但感觉没大意思。再说郊外那边，在那住的好处就是能干点活、出点汗，活动活动筋骨，如锄锄草、浇浇花、剜剜地、修修树、打扫打扫卫生之类的，但由于离周边的公路比较近却没有农村老家那种静怡的感觉。现在，我的体会是：作为养老农村最好，最有利于身心健康和长寿。但城市的房子必须留着，因为一个人无论在哪里待久了都会有想换换环境的想法，不能常年在一个地方待着，否则身心的感受就会僵化，必须在有这种感觉的时候及时更新、激活。也就是在你想看看城市生活的时候就去城里住几天，没心事了就再回农村生活。狡兔三窟，人也不能总待在一个笼子里，这其中有它的道理。

到此，以上就是小编对于养老机构绿色发展建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老机构绿色发展建议的3点解答对大家有用。